Pattaya est une ville dynamique et relaxante avec des kilomètres de côtes en bord de mer. Ces dernières années, le gouvernement thaïlandais a pris une série de mesures importantes, telles que l’extension de l’autoroute jusqu’à l’aéroport de U-Tapao, l’amélioration des fronts de mer et la liaison ferroviaire à grande vitesse, afin d’améliorer l’infrastructure de la ville. De toute évidence, elle a favorisé le marché immobilier de Pattaya, le nombre croissant de projets en copropriété et de villas, révélant une grande demande et un énorme potentiel d’investissement immobilier à Pattaya.
Avantages d’achat de biens immobiliers à Pattaya
Le style de vie confortable a incité de plus en plus d’investisseurs internationaux à acheter une propriété à Pattaya, ce qui leur permet de profiter d’avantages infinis. Tout d’abord, la liaison facile et rapide entre Pattaya et les villes environnantes en fait une ville idéale pour des escapades le week-end. En outre, le projet de train à grande vitesse permettra de se rendre à Bangkok en 30 minutes seulement. Deuxièmement, il existe une grande variété de types de biens dans lesquels investir, tels que des résidences en copropriété meublées et dotés d’équipements tels qu’un centre de fitness et une piscine. Troisièmement, le prix des propriétés est beaucoup plus raisonnable qu’à Bangkok. De plus, en tant que destination populaire, Pattaya offre une fort potentiel locatif, vous assurant un retour sur investissement plus rapide et plus élevé avec un rendement locatif annuel compris entre 6 et 8 %. En résumé, l’achat d’une propriété à Pattaya comme résidence secondaire ou comme investissement est un choix judicieux.
Transports Faciles d'Accès
Diversité de Choix
Prix Compétitif
Rendement Locatif Élevé
Nos Offres Immobilières
The Panora Estuaria
Découvrez les condos à vendre au Panora Estuaria. Explorez maintenant notre sélection de condos à vendre, pour investir ou vivre.
Pattaya
QT, QE
Stu, T2, T3, T4, T5
Siam Oriental Dream
Pattaya
QT, QE
Stu, T2, T3
Siam Oriental Oasis
Pattaya
QT, QE
Stu, T2, T3, T4, T5
Beach 7 Condominium
Pattaya
QT, QE
Stu, T2
Prime Suites
Pattaya
QT, QE
T2, T3
Pattaya Hill Resort
Pattaya
QT, QE
Stu, T2, T3
Frais et Impôts Fonciers à Pattaya
Lorsqu’il s’agit d’une transaction immobilière, tant pour le vendeur que pour l’acheteur, il faut garder à l’esprit les taxes et les frais qui interviennent lors de l’acquisition, du transfert ou du renouvellement du bail d’un bien.
Frais de transfert (à la charge de l’acheteur ou partagés) : 2% de la valeur estimée de la propriété. Il est généralement partagé à parts égales entre le vendeur et l’acheteur, en particulier lorsque vous achetez un condominium en prévente, à l’exception de la moitié des frais de transfert. Tous les autres droits et taxes liés à l’enregistrement et au transfert de propriété doivent être payés par le promoteur. Mais dans le cas d’une vente privée, tout dépend de l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Il est donc conseillé à l’acheteur d’un condominium en revente de confirmer clairement avec le vendeur, dans l’accord de vente et d’achat du condominium, la manière de répartir les frais de transfert et toutes les taxes.
(Conseils : La taxe d’enregistrement des transferts de 2% est réduite à 0,01% jusqu’au 31 décembre 2022. )
Taxe Professionnelle Spécifique (droit du vendeur)
3,3 % de la valeur estimée de la propriété si elle est vendue dans les 5 ans.
Droit de Timbre (droit du vendeur)
0,5 % de la valeur enregistrée. Il est exonéré si une taxe professionnelle spécifique est facturée.
Impôt à la Source (droit du vendeur)
Si le vendeur est une société, 1 % de la valeur enregistrée ou de la valeur estimée, le montant le plus élevé étant retenu. Si le vendeur est une personne privée, elle est calculée à un taux progressif basé sur la valeur estimée du bien.
Lorsqu’il s’agit d’un bail immobilier, des frais d’enregistrement du bail de 1% et un droit de timbre de 0,1% sont facturés sur la base du loyer total pendant toute la durée du bail. Cela signifie que le coût total de la location est de 1,1%.
Retour sur investissement d’un bien immobilier
L’achat d’une propriété à des fins d’investissement à Pattaya est un choix qui doit être mûrement réfléchi pour assurer sa rentabilité et sa viabilité à long terme. En effet, Pattaya est un endroit idéal pour l’investissement immobilier avec un marché locatif fort. De même, vous pouvez trouver de nombreux projets de condominiums à Pattaya qui offrent un rendement locatif garanti, le taux de rendement annuel se situe normalement entre 6 et 8 % du prix d’achat, pour une durée de 5 à 10 ans. En fait, c’est ce que les investisseurs peuvent espérer comme retour sur investissement avant impôts, frais d’entretien et autres coûts. En outre, et sans aucun doute, c’est une bonne occasion de disposer d’une résidence secondaire pour ses loisirs et ses vacances tout en obtenant un revenu locatif stable à long terme.
Questions que nous nous posons avant d’acheter un appartement à Pattaya
Est-il rentable d'acheter un appartement à Pattaya ?
Si vous achetez un condominium à des fins d’investissement, la rentabilité peut être différente selon l’emplacement, les installations du projet et d’autres facteurs. En général, avec un marché locatif fort à Pattaya et des taxes et frais peu élevés, vous pouvez profiter d’un rendement locatif approximatif de 5 à 8 % en achetant un appartement à Pattaya.
En tant qu'étranger, puis-je acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?
Oui. L‘achat d’appartements est l’un des moyens les plus faciles pour les étrangers d’acheter des biens immobiliers en Thaïlande.
Puis-je vivre en Thaïlande de façon permanente grâce à l'acquisition d'un appartement à Pattaya ?
Pour vivre en Thaïlande de manière permanente, il faut normalement être titulaire d’une résidence permanente, qui ne peut être obtenue par l’achat d’une propriété. Toutefois, la bonne nouvelle est qu’il est possible d’obtenir un Visa d’investissement ou de bénéficier du programme Thailand Elite Flexible One en tant qu’Investisseur Immobilier. De plus, il existe un large éventail d’options de visa qui permettent aux étrangers de vivre en Thaïlande avec une résidence de long séjour.
Où vit la majorité des expatriés en Thaïlande ?
Il y a quelques villes en Thaïlande qui attirent la plupart des expatriés pour vivre : Bangkok, Pattaya, Chiangmai, Phuket et Koh Samui.
Combien coûte l'achat d'un appartement à Pattaya ?
Le prix de vente d’un appartement à Pattaya se situe en moyenne entre 80 000 baht et 120 000 baht par mètre carré, ce qui est moins cher qu’une propriété similaire à Bangkok ou à Phuket.
Où investir dans l'immobilier à Pattaya ?
Lorsque vous cherchez à investir dans l’immobilier à Pattaya, ces endroits peuvent être de bons choix : La ville de Pattaya (avec un emplacement central), la plage de Wongamat (près du centre ville avec une grande partie privée), la plage de Jomtien (style de vie tranquille et prix raisonnable). En fait, comme la ville s’est développée vers le sud, il y a de superbes endroits vers le sud comme Na Jomtien Beach et même plus loin.
Autres Services
Services aux Entreprises
Retournez à la page des Services aux Entreprises ou découvrez nos autres services et profitez de l’expérience de nos experts pour développer votre entreprise en un rien de temps.
Permis de Travail
Si vous envisagez de créer une entreprise ou si vous souhaitez simplement travailler en Thaïlande en tant qu’étranger, vous DEVEZ demander un permis de travail.
Visas
Pour séjourner légalement en Thaïlande, que ce soit à court ou à long terme, vous devez obtenir un visa approprié.
Création d'Entreprise
Il existe un grand potentiel commercial pour les étrangers désireux de créer une entreprise en Thaïlande, en créant une société thaïlandaise.
Compte Bancaire
En tant qu’étranger vivant en Thaïlande, un compte bancaire thaïlandais vous permet de gérer plus facilement vos finances.
Prêt à Investir ?